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germain laye,inventaire patrimoine,preservation patrimoine naturel,epargne patrimoine,gestion patrimoine particulier,patrimoine menage,externalisation patrimoine immobilier,gestion patrimoine clermont,patrimoine photographique,sauvegarde patrimoine,cite architecture et patrimoine,concours agent qualifie patrimoine ///////////// . dispositif toute personne qui investie dans un logement destiné à la location pendant un minimum de 9 ans peut déduire de ses revenus nets imposables jusqu’à 65% de son investissement. . avantages # économie d'impôt # constitution de patrimoine # préparation de la retraite # sécurité pour la famille. # avantages supplémentaires pour les investisseurs ayant déjà des revenus fonciers, optimisation fiscale plus importante. . fiscalité l’amortissement du prix d’acquisition se fait en deux périodes : 1ère période : 8% les 5 premières années soit 40% 2ème période : 2,5% les 10 années suivantes soit 25% soit au total : 40% + 25% = 65%. et dans un plafond de 10700€ / an d’imputation sur les revenus autres que fonciers. d’autres charges sont également déductibles. . obligations # location nue à usage de résidence principale, de 9 ans minimum. # loyers plafonnés. . contribuables concernés # toute personne physique. # toute société non soumise à l’impôt sur les sociétés. # toute société de personnes (société en nom collectif, société en participation). les revenus des immeubles doivent alors être imposés entre les mains des associés dans la catégorie des revenus fonciers. . texte de référence le dispositif besson à été remplacé par le dispositif robien par l’article 91 de la loi urbanisme et habitat n°2003-590 du 2 juillet 2003. >lmnp, plus de détails >lmp, plus de détails loi girardin les particuliers qui investissent dans un logement outre-mer destiné à leur habitation principale ou pour un usage locatif entrent dans le champ d’application de cette loi. > plus de détails loi malraux cette loi permet sous certaines conditions de déduire sur quelques années l’intégralité des travaux de réhabilitation réalisés dans l’immeuble que vous aurez choisi. > plus de détails monuments historiques l’investissement dans un immeuble classé ou inscrit à l’inventaire supplémentaire des monuments historiques permet sous certaines conditions l’imputation des déficits fonciers du revenu net imposable. > plus de détails ////////////////////////////////////// . dispositif les contribuables qui acquièrent un logement neuf ou en l’état futur d’achèvement ou qui réalisent des travaux entre le 1er janvier 1999 et le 31 décembre 2010 dans les résidences de tourisme classées dans les zones de revitalisation rurale bénéficient d’une réduction d’impôt sur le revenu équivalente à 25% du montant de l’investissement hors taxes. . avantages # économie d'impôt # récupération de la tva. # constitution de patrimoine. # préparation retraite. # possibilité d’occupation du bien sous certaines conditions. . fiscalité ce régime fiscal est constitué : # d’une réduction d’impôt, # de la récupération de la tva. le taux de la réduction d’impôt est fixé à 25% du prix d’achat hors taxe du logement acquis neuf ou en l’état futur d’achèvement dans la limite des plafonds suivants : logement acquis depuis le 1er janvier 2004 plafond de l'investissement en € ht taux de réduction d'impôt avantage global maximal réduction d'impôt annuelle maximale en € personne seule 50 000 25% 12 500 2048 couple marié 100 000 25% 25 000 4167 la réduction d’impôt s’applique uniquement sur l’impôt dû avant imputation de l’avoir fiscal, des crédits d’impôt et des prélèvements ou retenues non libératoires le cas échéant. la réduction est étalée sur 6 ans (1/6 de l’avantage maximum pendant 5 ans, le solde la 6ème année). les résidences de tourisme classées sont soumises à la tva. elles permettent ainsi de bénéficier de la possibilité de récupérer la tva sur le prix d’acquisition. . obligations # le bien est donné location nue, pendant 9 ans minimum, à l’exploitant de la résidence qui meuble et sous-loue le logement. # le bien ne peut être vendu ou cédé, sous risque de perdre l’avantage fiscal. # le propriétaire peut occuper le logement quelques semaines par an, sous respect de certaines conditions. # les loyers sont fiscalisés comme revenus fonciers, la déduction forfaitaire est de 6% pendant 9 ans, 14% à partir de la 10ème année. . contribuables concernés ce type d’investissement est ouvert aux contribuables personnes physiques et aux sociétés non soumises à l’impôt sur les sociétés (is) dont les revenus provenant de la location du logement sont imposés dans la catégorie des revenus fonciers. . texte de référence loi n°98-1267 du 30/12/98 (jo du 31/12) modifié par la loi n°2005-157 du 23/02/2005 (jo du 24/02/05) du code général des impôts. //////////// . dispositif le propriétaire bailleur qui loue un ou plusieurs logements meublés est considéré comme loueur en meublé non professionnel dans la mesure où : # il ne touche pas 23 000€ de recettes locatives brutes annuelles. # son activité de loueur ne représente pas 50% de ses revenus. l’investisseur considéré comme loueur en meublé non professionnel est imposé pour les revenus qu’il tire aux bic. il n’est pas inscrit au registre du commerce et des sociétés. . avantages # préparation de la retraite. # forte rentabilité. # constitution de patrimoine. # sécurité. # l’activité étant exercée à titre non professionnelle, les plus value relèvent des plus value privées. # revente facilitée # possibilité de récupérer la tva sous certaines conditions. . fiscalité les charges d’exploitation liées à l’activité de loueur en meublé sont déductibles des revenus de même nature.les amortissements (mobiliers et immobiliers) sont déductibles. si des déficits sont constatés une année, ils sont imputables sur les bénéfices provenant des activités non professionnelles imposables dans la catégorie des bic réalisés au cours de la même année et des cinq années suivantes. . obligations aucunes . contribuables concernés propriétaires bailleurs de location meublée dont les recettes locatives annuelles sont inférieures à 23000€. ////////////////////////// . dispositif le propriétaire bailleur qui loue un ou plusieurs logements meublés est considéré comme loueur en meublé non professionnel dans la mesure où : # il ne touche pas 23 000€ de recettes locatives brutes annuelles. # son activité de loueur ne représente plus de 50% de ses revenus. l’investisseur considéré comme loueur en meublé non professionnel est imposé pour les revenus qu’il tire aux bic. il n’est pas inscrit au registre du commerce et des sociétés. . avantages # préparation de la retraite. # forte rentabilité. # constitution de patrimoine. # sécurité. # exonération d’impôt sur les plus values possible. # fortes déductions fiscales # possibilité de récupérer la tva sous certaines conditions. . fiscalité l’un des avantages fiscaux les plus attractifs du statut de lmp est la faculté de pouvoir imputer les déficits d’exploitation sur le revenu global, à condition d’opter pour le régime du réel ou du réel simplifié.les amortissements (mobiliers et immobiliers) sont déductibles. . obligations # respecter les obligations comptables et déclaratives des commerçants. . contribuables concernés propriétaires bailleurs de locations meublées dont les recettes locatives annuelles sont supérieures à 23000€. ////////////// dispositif cette aide en faveur de l’investissement outre-mer est valable pour les investissements réalisés par les particuliers du 01/01/2004 au 31/12/2017. cette loi reprend les dispositions de la loi paul tout en les simplifiant. . avantages # économie d'impôt # a l’issue, possibilité de passer au statut de loueur en meublé. # constitution de patrimoine. # préparation retraite. . fiscalité la réduction d’impôt est de 40%, étalée sur cinq ans, à raison de 8% par an. . obligations # le bien est soumis à la location nue pendant 6 ans, en résidence principale de l’occupant. # le montant des loyers ainsi que les revenus du locataire sont plafonnés. . contribuables concernés contribuables imposés sur l’impôt sur le revenu dans les tranches intermédiaires. . texte de référence loi programme du 21 juillet 2003, décrets d’application du 5 janvier 2004, n° 2004-14, bo impôts du 2 février 2005 cgi art 199 undecies, 199 undecies a, 217 undecies et 217 duodecies. malraux, création des zppaup. //////////// . dispositif les propriétaires d’immeubles classés monuments historiques ou inscrits à l’inventaire supplémentaire des monuments historiques (ismh) bénéficient d’un régime fiscal spécifique qui s’avère particulièrement intéressant dès lors qu’ils entreprennent des travaux de rénovation. . avantages # économie d’impôt importante et immédiate. # pas de plafond de 10700€ # le reliquat des intérêts d’emprunt est également imputable sur les revenus globaux. # sous certaines conditions, exonération des droits de succession. # possibilité d’occuper le bien. # constitution de patrimoine. # préparation retraite.fiscalité tout comme la loi malraux, les charges de la propriété de droit commun ainsi que les travaux sont déductibles sans limitations permettant ainsi la création d’un déficit imputable sur le revenu global de l’investisseur et non plus, comme dans le cas du régime de droit commun, sur les revenus fonciers. le reliquat d’intérêts d’emprunt est également déductible sur le revenu global. . obligations # le bien doit être classé monument historique ou inscrit à l’inventaire supplémentaire des monuments historiques (ismh). # le bien doit être détenue au moins pendant « durée des travaux x 2 ans ». . contribuables concernés ce type d’investissement s’adresse aux contribuables des tranches supérieures. . texte de référence cgi art. 156-ii-1°ter , cgi art. 156-i-3 loi 96-590 du 2 juillet 1996, art. 2. voici quelques exemples de programmes commercialisés ou en cours de commercialisation, liste non exhaustive, nouveaux programmes tous les jours, nous consulter : le pavillon pasteur - auch (32) * un environnement remarquable de qualité (parc arboré) * proche du centre-ville commerçant et des équipements scolaires * caractère authentique du produit et grandes surfaces développées * défiscalisation dès l’année d’acquisition les jardins de martigues - martigues (13) * région attractive en développement * quartier résidentiel et calme * proche de toutes commodités * excellente desserte * architecture de style provençal * bon potentiel patrimonial * adéquation du programme au marché locatif résidence charmette - riom (63) * a 15 mn de clermont-ferrand, métropole régionale et économique * ville bourgeoise au charme ancien * très bonne desserte * environnement de qualité, au calme * belles prestations * bon rapport qualité/prix * forte demande locative résidence andrinople - pfastatt (68) * a la frontière de la suisse et de l’allemagne * a 5 mn de mulhouse, patrie de peugeot * très bonne desserte * au cœur d’un ambitieux programme résidentiel * belle architecture contemporaine * belles prestations * bonne valorisation patrimoniale résidence park hermés - lyon villeurbanne (69) * lyon, pôle universitaire européen (100 000 étudiants) * programme à 3 mn de l’iutb de lyon (2000 étudiants) * excellente desserte : proche du métro ligne a * environnement calme en face d’un parc * belles surfaces des parties communes et privatives * bail commercial ferme de 11 ans 11 mois * très forte demande locative le domaine du bois de loselet - montévrain (77) * à 35 mn du centre de paris * proche de zones commerciales et de loisirs * au cœur d’un site protégé * excellente desserte * résidence de tourisme « home business » 4* * spa aquatonic (3000 m2) relié à la résidence * garantie locative assurée résidence le domaine des muses - cernay-mulhouse (68) * au pied des vosges, dans une ville alsacienne typique * important bassin d’emplois * proche toutes commodités * environnement privilégié à proximité des rives de la thur * programme adapté à la demande locale prestations de qualité * bonne valorisation patrimoniale résidence sud tendance - grenoble (38) * grenoble, capitale des alpes, une position géographique clé * pôle scientifique, technologique et universitaire * quartier d‘avenir très dynamique et au calme * proximité toutes commodités * construction innovante à base de nouvelles technologies * très belle architecture contemporaine autour d’un patio * mixité propriétaires/investisseurs le clos de vertefeuille - perpignan (66) * perpignan la catalane aux portes de l’espagne * préfecture au fort développement économique et universitaire * terrain bordé par une zone boisée protégée dans un quartier résidentiel et calme * commerces et transports à proximité * belles prestations * bonne rentabilité * garanties locatives résidence pyrène - pau (64) * livraison 2006 * aux portes des pyrénées, de l’océan et de l’espagne * ville universitaire au fort développement économique * au centre ville, proche toutes commodités * quartier résidentiel et calme * belles prestations * forte demande locative l'ancienne manufacture des tabacs - riom (63) * défiscalisation immédiate * a 15 minutes de clermont-ferrand, métropole régionale, économique et universitaire * ville bourgeoise au charme ancien * caractère authentique du produit * prestations de qualité * placement immobilier patrimonial de choix * forte demande locative résidence porte marine - la seyne sur mer (83) * proximité du pôle économique et universitaire de toulon * au coeur d’un projet d’aménagement d’envergure * proche toutes commodités * emplacement d’exception en face de la mer * bel ensemble architectural * bon placement patrimonial * mixité investisseurs/propriétaires <a href="a_propos_de_nous.php" target="_blank" class="lien_referencement"></a> <a href="accueil.php" target="_blank" class="lien_referencement"></a> <a href="contact.php" target="_blank" class="lien_referencement"></a> <a href="exemples_placements.php" target="_blank" class="lien_referencement"></a> <a 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